Onder optie · Compromis in voorbereiding
Gevel Rodewilgenstraat 37, Sint-Denijs

Te koop · particuliere verkoop

Rodewilgenstraat 37

Sint-Denijs (Zwevegem) · West-Vlaanderen

€ 295.000

Onder optie Foto's bekijken
Bewoonbaar
196 m²
Perceel
320 m²
Slaapkamers
3
EPC
Label C

Rustig gelegen open bebouwing met grote werkruimte

Op een rustige ligging in Sint-Denijs (deelgemeente van Zwevegem) bieden wij deze open bebouwing aan: 196 m² bewoonbaar op een perceel van 320 m², met 3 slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer.

De woning ligt volledig vrij van de straat. De straat zelf is alleen relevant voor bewoners — wat zorgt voor absolute rust aan het pand.

Bijzonder atout: een vrijstaande garage met grote werkruimte — ideaal voor doe-het-zelvers, hobbyisten of kleine zelfstandigen.

EPC label C — al boven de renovatieplicht-grens voor 2028, dus geen verplichte renovatie voor de koper.

Troeven

  • Absolute rust — woning ligt volledig vrij van de straat; de straat is alleen relevant voor bewoners
  • Zuid-westelijk gerichte tuin met 3 terrassen, waarvan 1 overdekt
  • Recent gerenoveerde badkamer (inloopdouche + dubbele wasbak)
  • Vrijstaande garage met grote werkruimte
  • EPC label C — al boven de renovatieplicht-grens voor 2028
  • Open bebouwing op landelijke ligging in Sint-Denijs
  • Lagere school, slager en Delhaize op wandelafstand

Foto's

Klik op een foto voor groot beeld.

Gelijkvloers

Living Eetplaats Keuken Badkamer Berging / wasplaats

Verdieping

Nachthal Nachthal Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3

Tuin

Tuin Tuin Gevel met tuin

Over Sint-Denijs

Sint-Denijs is een deelgemeente van Zwevegem in West-Vlaanderen. De omgeving is landelijk: open velden, weinig verkeer en wandel- en fietsroutes meteen aan de deur.

Tegelijk zit je op fietsafstand van Zwevegem-centrum en op een korte rit naar Kortrijk, Avelgem en de afritten van de E17 en E403. Scholen, winkels en sportclubs zijn vlot bereikbaar.

De drone-beelden hiernaast geven een idee van de openheid en het groen rond het pand.

Drone-overzicht perceel Rodewilgenstraat 37 Drone-zicht over Sint-Denijs Drone-zicht landelijk Sint-Denijs Drone-zicht perceel andere kant

Indeling

Gelijkvloers

  • Inkomhal / traphal — 4,5 m²
  • Lichtrijke living — 18,8 m²
  • Eetplaats — 21,1 m²
  • Keuken met oven en inductieplaat — 14,6 m²
  • Badkamer met inloopdouche en dubbele wasbak — 5,5 m²
  • Hal voor jassen — 2,1 m²
  • Apart toilet — 1,3 m²
  • Berging / wasplaats — 16,6 m²

Verdieping

  • Nachthal — 9,7 m²
  • Slaapkamer 1 — 16,7 m²
  • Slaapkamer 2 — 16,8 m²
  • Slaapkamer 3 — 22,4 m²

Buiten & extra

  • Zuid-westelijk gerichte tuin (perceel 320 m²)
  • 3 terrassen, waarvan 1 overdekt
  • Vrijstaande garage
  • Grote werkruimte

Technische fiche

Bouwjaar
1900 – 1918
Bewoonbare oppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Slaapkamers / badkamers
3 / 1
Verwarming
Mazout — condenserende ketel · tank 2.400 L · boiler 160 L
EPC
280 kWh/m²/jaar — Label C · UC-referentie op aanvraag
Asbestattest
In opmaak
Elektrische keuring (AREI)
In opmaak
Overstromingsrapport
P-score A (perceel) · G-score A (gebouw) — niet overstromingsgevoelig
Stedenbouwkundige bestemming
Volgens uittreksel — op aanvraag
Voorkooprecht
Op aanvraag
Kadastraal inkomen (KI)
€ 873
Vraagprijs
€ 295.000

Volledige documentatie (EPC-PDF, overstromingsrapport, plattegrond) beschikbaar op aanvraag.

Status

Onder optie

Een bod werd aanvaard; het compromis is in voorbereiding bij de notaris. Backup-interesse blijft welkom: mail naar rodewilgenstraat37@gmail.com en wij houden uw gegevens bij in geval de huidige verkoop niet doorgaat.

Backup-interesse

De woning staat onder optie. Bent u toch geïnteresseerd voor het geval de huidige verkoop niet doorgaat? Stuur ons een mailtje en wij houden uw gegevens bij.

rodewilgenstraat37@gmail.com

Ook te vinden op Immoweb en Zimmo.